Причины появления плесени на стенах
Строительное обследование стен в многоквартирном жилом доме с целью исследование технического состояния ограждающих конструкций квартиры на предмет определения наличия влаги на стенах и причин ее возникновения.
Характеристика объекта
Объект представляет собой эксплуатируемую квартиру в многоквартирном жилом доме. Стена, прилегающая к каналу дымоудаления секции дома, имеет следы проявления влаги.
Строительное обследование стен
Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика. Вскрытий конструкций в ходе проведения экспертизы не производилось. Проектной, исполнительной, актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.
Экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное исследование ограждающих конструкций помещений квартиры, произведены отдельные замеры технических параметров ограждающих конструкций.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта экспертизы в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото №№ 1-11), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
С целью определения участков возможного промерзания и наличия влажных участков, выполнено тепловизионное обследование полей температур поверхностей ограждающих конструкций с помощью тепловизора Infra CAM.
Измерения уровня влажности ограждающих конструкций выполнены электронным измерителем «Влагомер – МГ4У».
В процессе проведения экспертизы зафиксировано следующее:
- На стене, расположенной слева от входа в квартиру, на площади 6.0 м2 зафиксированы следы воздействия влаги и плесени, проявления пятен плесени (см. Приложение № 1 фото 1-5).
Уровень влажности поверхностей ограждающих конструкций измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г.
Результат измерений – процентный уровень влажности ограждающих конструкций превышающий допустимый – 12,7% (см. Приложение № 1 фото 6).
Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
4.2. Стены
4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесени, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
Влажность стен:
- деревянных - 12%;
- кирпичных - 4%;
- железобетонных - 6%;
- керамзитобетонных - 10%;
- утеплителя в стенах - 6%.
Экспертом выполнены анемометром-гигрометром замеры уровня влажности воздуха в помещении и температуры внутреннего воздуха. Определены параметры микроклимата в квартире на момент проведения экспертизы:
- Влажность – 44 %;
- Температура внутреннего воздуха – 220С.
СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям:
Приложение 1
Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий
|
Наименование помещений
|
Температура воздуха, °С
|
Результирующая температура, °С
|
Относительная влажность,%
|
Скорость движения воздуха, м/с
|
|
Опти-
мальная
|
Допус-
тимая
|
Опти-
мальная
|
Допус-
тимая
|
Опти-
мальная
|
Допус-
тимая
|
Опти-
мальная
|
Допус-
тимая
|
|
Холодный период года
|
|
Жилая комната
|
20-22
|
18-24
|
19-20
|
17-23
|
45-30
|
60
|
0,15
|
0,2
|
|
Теплый период года
|
|
Жилая комната
|
22-25
|
20-28
|
22-24
|
18-27
|
60-30
|
65
|
0,2
|
0,3
|
Определение температуры точки росы внутреннего воздуха.
Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.
Согласно п.п. 2.1. “Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:
Температура точки росы (tp, °С) при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, °С, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР tв И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, %, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ
|
°С
|
%
|
|
|
40
|
45
|
50
|
55
|
60
|
65
|
70
|
75
|
80
|
85
|
90
|
95
|
|
9
|
-3,41
|
-2,02
|
-0,78
|
0,46
|
1,66
|
2,77
|
3,82
|
4,81
|
5,74
|
6,62
|
7,45
|
8,24
|
|
10
|
-2,62
|
-1,22
|
0,08
|
1,39
|
2,6
|
3,72
|
4,78
|
5,77
|
6,71
|
7,6
|
8,44
|
9,23
|
|
11
|
-1,83
|
-0,42
|
0,98
|
1,32
|
3,54
|
4,68
|
5,74
|
6,74
|
7,68
|
8,58
|
9,43
|
10,23
|
|
12
|
-1,04
|
0,44
|
1,9
|
3,25
|
4,48
|
5,63
|
6,7
|
7,71
|
8,65
|
9,56
|
10,42
|
11,22
|
|
13
|
-0,25
|
1,35
|
2,82
|
4,18
|
5,42
|
6,58
|
7,66
|
8,68
|
9,62
|
10,54
|
11,41
|
12,21
|
|
14
|
0,63
|
2,26
|
3,76
|
5,11
|
6,36
|
7,53
|
8,62
|
9,64
|
10,59
|
11,52
|
12,4
|
13,21
|
|
15
|
1,51
|
3,17
|
4,68
|
6,04
|
7,3
|
8,48
|
9,58
|
10,6
|
11,59
|
12,5
|
13,38
|
14,21
|
|
16
|
2,41
|
4,08
|
5,6
|
6,97
|
8,24
|
9,43
|
10,54
|
11,57
|
12,56
|
13,48
|
14,36
|
15,2
|
|
17
|
3,31
|
4,99
|
6,52
|
7,9
|
9,18
|
10,37
|
11,5
|
12,54
|
13,53
|
14,46
|
15,36
|
16,19
|
|
18
|
4,2
|
5,9
|
7,44
|
8,83
|
10,12
|
11,32
|
12,46
|
13,51
|
14,5
|
15,44
|
16,34
|
17,19
|
|
19
|
5,09
|
6,81
|
8,36
|
9,76
|
11,06
|
12,27
|
13,42
|
14,48
|
15,47
|
16,42
|
17,32
|
18,19
|
|
20
|
6
|
7,72
|
9,28
|
10,69
|
12
|
13,22
|
14,38
|
15,44
|
16,44
|
17,4
|
18,32
|
19,18
|
|
21
|
6,9
|
8,62
|
10,2
|
11,62
|
12,94
|
14,17
|
15,33
|
16,4
|
17,41
|
18,38
|
19,3
|
20,18
|
|
22
|
7,69
|
9,52
|
11,12
|
12,55
|
13,88
|
15,12
|
16,28
|
17,37
|
18,38
|
19,36
|
20,3
|
21,16
|
|
23
|
8,68
|
10,43
|
12,03
|
13,48
|
14,82
|
16,07
|
17,23
|
18,34
|
19,38
|
20,34
|
21,28
|
22,15
|
|
24
|
9,57
|
11,34
|
12,94
|
14,41
|
15,76
|
17,02
|
18,19
|
19,3
|
20,35
|
21,32
|
22,26
|
23,15
|
|
25
|
10,46
|
12,75
|
13,86
|
15,34
|
16,7
|
17,97
|
19,15
|
20,26
|
21,32
|
22,3
|
23,24
|
24,14
|
|
26
|
11,35
|
13,15
|
14,78
|
16,27
|
17,64
|
18,95
|
20,11
|
21,22
|
22,29
|
23,28
|
24,22
|
25,14
|
При температуре 22 С и уровне влажности 44 %, выпадение конденсата происходить не может. Выпадение конденсата может происходить при уровне влажности 45 % и температуре 9,52 С (и ниже).
Произведенным расчетом исключается возможность выпадения конденсата на ограждающих конструкциях и появления плесени при существующих параметрах микроклимата в помещениях.
С целью определения наличия зон протечек, существовавших ранее, экспертом выполнено тепловизионное обследование ограждающих конструкций в зоне демонтажа отделочного покрытия.
http://stroitelnaja-jekspertiza.ru/plesen-na-stenah-v-kvartire.html
|
